البيوع العقارية
بيع وشراء العقارات المحفظة وفي طور التحفيظ: شقق، فيلات، أراضٍ ومحلات، مع التحقق من الوضعية القانونية للعقار قبل التوقيع.
- الاطلاع على الرسم العقاري والتحملات
- الإبراء الضريبي وشهادة السانديك
- التقييد بالمحافظة العقارية
مكتب التوثيق
ذ. كريم العلوي
موثق بوجدة — Notaire à Oujda
مكتب للتوثيق بمدينة وجدة، يحرر العقود الرسمية ويضفي عليها الصبغة الرسمية المرتبطة بالسلطة العمومية، ويحفظ أصولها، طبقاً للقانون رقم 32.09 المتعلق بتنظيم مهنة التوثيق.
موقع إخباري محض لا يشكل إشهاراً — المادة 91 من القانون رقم 32.09
إقامة النور، 12 زنقة ابن سينا
contact@notaire-alaoui-oujda.ma
دائرة محكمة الاستئناف بوجدة
مجالات الاهتمام القانوني
مجالات العمل التوثيقي — معلومات عامة
يحرر الموثق العقود التي يفرض القانون إعطاءها الصبغة الرسمية، أو التي يرغب الأطراف في إضفائها عليها، ويضمن تاريخها ويحفظ أصلها ويسلم نسخاً منها.
البيع في طور الإنجاز
عقود البيع الابتدائية والنهائية للعقارات في طور الإنجاز وفق القانون رقم 44.00، مع ضمان تتبع مراحل البناء وحقوق المشتري.
القروض والرهون الرسمية
عقود القروض العقارية مع الأبناك، والرهون الرسمية لفائدة مؤسسات الائتمان، ورفع اليد عنها بعد الأداء.
تأسيس الشركات
تحرير الأنظمة الأساسية للشركات (ش.م.م، ش.م.م ذات الشريك الوحيد، ش.م)، والرفع من الرأسمال، وتفويت الحصص والأسهم، وحل الشركات وتصفيتها.
الأصول التجارية
بيع الأصل التجاري ورهنه، والتسيير الحر، وتقديم الأصل التجاري حصة في شركة، مع إنجاز إجراءات الإشهار والتقييد بالسجل التجاري.
الهبات والصدقات
عقود الهبة والصدقة بين الأقارب وغيرهم، في العقارات والمنقولات، مع بيان آثارها القانونية والجبائية.
القسمة وتصفية التركات
قسمة العقارات المشاعة بين الورثة أو الشركاء، وتصفية التركات بالتنسيق مع العدول بناءً على رسم الإراثة.
الوكالات والعقود المختلفة
الوكالات الرسمية (خاصة لمغاربة العالم)، وعقود الكراء التجاري والمهني، والكفالة، والاعتراف بدين، والمعاوضة.
الاستشارة والإجراءات
الاستشارة القانونية قبل التعاقد، وإنجاز إجراءات التسجيل والتنبر والتقييد، وإيداع المبالغ بصندوق الإيداع والتدبير.
مراحل العقد
كيف يُبرم عقدكم لدى الموثق؟
خمس مراحل واضحة، من أول لقاء إلى تسليم نسخة العقد بعد تقييده.
- الاستقبال ودراسة الملفلقاء أول لتحديد طبيعة العملية وشروطها والوثائق اللازمة.
- جمع الوثائق والتحققشهادة الملكية، بطاقات التعريف، الإبراء الضريبي، وشهادة السانديك عند الاقتضاء.
- تحرير العقد وقراءتهيُحرَّر مشروع العقد ويُقرأ على الأطراف ويُشرح لهم مضمونه قبل التوقيع.
- التوقيع وإيداع الأمواليوقع الأطراف أمام الموثق، وتودع المبالغ بصندوق الإيداع والتدبير.
- التسجيل والتقييدأداء الرسوم، تسجيل العقد، تقييده بالمحافظة العقارية، ثم تسليم النسخ.
المسار
نبذة عن الأستاذ كريم العلوي
- 2008الإجازة في القانون الخاص — جامعة محمد الأول، وجدة
- 2010الماستر في قانون العقود والعقار — جامعة محمد الأول، وجدة
- 2011 – 2015التمرين المهني بمكتب للتوثيق، ثم اجتياز امتحان نهاية التمرين
- 2016التعيين موثقاً بمدينة وجدة
مجالات الاهتمام القانوني
قانون العقار والتحفيظ العقاري، البيع في طور الإنجاز، الملكية المشتركة، قانون الشركات.
الأعمال والأبحاث
«ضمانات المشتري في البيع العقاري في طور الإنجاز» — بحث لنيل الماستر، جامعة محمد الأول (2010).
التعريف بالمهنة
الموثق، ضامن الأمن التعاقدي
الموثق مهني يمارس مهنة حرة وفق أحكام القانون رقم 32.09 المتعلق بتنظيم مهنة التوثيق، ويتولى تلقي العقود التي يريد الأطراف إعطاءها الصبغة الرسمية، وضمان تاريخها والحفاظ على أصولها وتسليم نظائر ونسخ منها.
يتمتع العقد التوثيقي بقوة ثبوتية، ويكون حجة على الأطراف وعلى الغير. ويلتزم الموثق بالحياد وبالسر المهني وبإسداء النصح لجميع الأطراف على قدم المساواة.
يزاول الأستاذ كريم العلوي مهامه بمكتبه بوجدة.
الحيادنصح متساوٍ لجميع الأطراف
السر المهنيسرية تامة للمعطيات والوثائق
حفظ الأصولأصل العقد محفوظ بالمكتب
القوة الثبوتيةعقد رسمي حجة على الغير
ضمانة الأموال
صندوق الإيداع والتدبير : لا يحتفظ الموثق بالأموال التي يتسلمها لحساب زبنائه، بل يودعها بصندوق الإيداع والتدبير إلى حين إتمام العملية وتقييدها.
موقع المكتب
العنوان وطريقة الوصول
يقع المكتب بوسط مدينة وجدة، بزنقة ابن سينا المتفرعة عن شارع محمد الخامس، على بعد دقائق من ساحة 16 غشت.
إقامة النور، 12 زنقة ابن سينا، الطابق الثالث، شقة 7
شارع محمد الخامس — وجدة
Résidence Annour, 12 Rue Ibn Sina, 3ème étage, Appt 7, Bd Mohammed V, Oujda
- من ساحة 16 غشت نسلك شارع محمد الخامس
- ندخل زنقة ابن سينا: إقامة النور رقم 12
- الطابق الثالث، شقة 7 (المصعد متوفر)
مخطط الوصول إلى المكتب
انطلاقاً من ساحة 16 غشت عبر شارع محمد الخامس، ثم زنقة ابن سينا: إقامة النور رقم 12.
↔ اسحب لرؤية المخطط كاملاً
أسئلة شائعة
أسئلة شائعة
ما الفرق بين الموثق والعدل؟
كلاهما يحرر عقوداً رسمية. العدول يتلقون الشهادات وفق قواعد خطة العدالة (رسوم الإراثة، الزواج، وغيرها)، بينما يحرر الموثق العقود العصرية كالبيوع العقارية والقروض والشركات. ويمكن للمواطن اختيار أحدهما في كثير من المعاملات العقارية.
ما الوثائق المطلوبة لبيع شقة؟
عادة: نسخ بطاقات التعريف الوطنية للأطراف، شهادة الملكية (الرسم العقاري)، الإبراء الضريبي من الضريبة على السكن والخدمات الجماعية، شهادة السانديك في حالة الملكية المشتركة، ووثيقة شراء البائع. وتُحدد اللائحة الدقيقة عند دراسة الملف.
ما هي مصاريف عقد البيع العقاري؟
تشمل رسوم التسجيل، ورسوم المحافظة العقارية، وحقوق التنبر، وأتعاب الموثق المحددة بنص تنظيمي. ويُسلَّم للزبون بيان مفصل بها قبل التوقيع.
هل يمكن لمغاربة العالم إبرام عقد دون الحضور؟
نعم، عبر وكالة رسمية تُحرر لدى موثق أو بالقنصلية المغربية بالخارج، يمثل بموجبها الوكيل الطرف الغائب عند التوقيع.
كيف أصل إلى المكتب؟
العنوان: إقامة النور، 12 زنقة ابن سينا، الطابق الثالث، شقة 7، شارع محمد الخامس، وجدة. من ساحة 16 غشت نسلك شارع محمد الخامس ثم زنقة ابن سينا.
بيانات المكتب
بيانات المكتب
الاسم والصفةالأستاذ كريم العلوي، موثق
الدائرةمحكمة الاستئناف بوجدة
العنوان المهنيإقامة النور، 12 زنقة ابن سينا، الطابق الثالث، شقة 7، شارع محمد الخامس، وجدة
البريد الإلكترونيcontact@notaire-alaoui-oujda.ma
إشعار قانوني
الإشعار القانوني وحماية المعطيات الشخصية
آخر تحديث: 04/11/2026
طبيعة الموقع
هذا الموقع إخباري محض ولا يشكل بأي حال إشهاراً. فالمادة 91 من القانون رقم 32.09 المتعلق بتنظيم مهنة التوثيق تمنع على الموثق القيام بالإشهار بنفسه أو بواسطة الغير، وتسمح له بموقع إلكتروني يقدم فيه نبذة موجزة عن سيرته ومساره الدراسي والمهني ومجالات اهتمامه القانونية وأبحاثه، بعد الحصول على إذن مسبق من رئيس المجلس الجهوي للموثقين. كما تمنع المادة 90 من نفس القانون كل سمسرة أو جلب للزبناء.
الإذن المسبق لرئيس المجلس الجهوي للموثقين: رقم ...... بتاريخ ...... (يُستكمل).
ليس استشارة قانونية
المعلومات المنشورة في هذا الموقع عامة ولأغراض الإعلام فقط، ولا تشكل استشارة قانونية ولا تغني عن دراسة كل ملف على حدة. وقد تطرأ تعديلات على النصوص القانونية والجبائية؛ ويبقى المرجع هو النصوص المنشورة بالجريدة الرسمية.
ناشر الموقع
الأستاذ كريم العلوي، موثق، عضو الهيئة الوطنية للموثقين بالمغرب — إقامة النور، 12 زنقة ابن سينا، الطابق الثالث، شقة 7، شارع محمد الخامس، وجدة — البريد الإلكتروني: contact@notaire-alaoui-oujda.ma.
الاستضافة
Cloudflare, Inc. — 101 Townsend Street, San Francisco, CA 94107، الولايات المتحدة الأمريكية (خوادم خارج المغرب).
حماية المعطيات الشخصية (القانون رقم 09.08)
بواسطة استمارة التواصل، يجمع مكتب الأستاذ كريم العلوي معطياتكم الشخصية (الاسم، البريد الإلكتروني، مضمون الرسالة) بهدف الرد على طلبكم فقط. لا تُحفظ هذه المعطيات في الموقع: إذ تُرسَل الرسالة من بريدكم الإلكتروني مباشرة إلى المكتب، ولا تُحال إلى أي جهة أخرى ولا تُستعمل لأي غرض تجاري. وهي مشمولة بالسر المهني (المادة 24 من القانون رقم 32.09). تم التصريح بهذه المعالجة لدى اللجنة الوطنية لمراقبة حماية المعطيات ذات الطابع الشخصي تحت رقم ...... (يُستكمل). يمكنكم ممارسة حقوق الولوج والتصحيح والتعرض طبقاً لمقتضيات القانون رقم 09.08 بمراسلة: contact@notaire-alaoui-oujda.ma.
ملفات تعريف الارتباط
لا يستعمل هذا الموقع ملفات تعريف الارتباط (cookies) ولا أي أداة تتبع أو إحصاء. تُحمَّل الخطوط من خوادم Google Fonts، ولا تُفتح خرائط Google Maps وWaze إلا بنقرة منكم.
الملكية الفكرية
نصوص هذا الموقع ورسومه محمية؛ ويُسمح بالاستشهاد بها مع ذكر المصدر. أما النصوص القانونية المشار إليها فمصدرها الجريدة الرسمية للمملكة المغربية.